Как и из чего строят современные многоквартирные дома

Современные новостройки в Благовещенске и Амурской области возводятся с использованием различных технологий и материалов, обеспечивая комфорт и надежность для будущих жильцов. Рассмотрим основные виды многоквартирных домов, их преимущества и особенности строительства.

Виды многоквартирных домов по материалам

Кирпичные

Кирпичные дома считаются одними из самых надежных и долговечных видов многоквартирного жилья. Они хорошо сохраняют тепло зимой и обеспечивают прохладу летом, создавая комфортный микроклимат в квартирах. Благодаря своей массивности и плотности, кирпич обеспечивает высокую звукоизоляцию — в таких домах практически не слышно соседей. Немаловажно, что кирпич устойчив к воздействию внешней среды, что положительно влияет на срок службы здания. Такие дома могут стоять более 100 лет при правильной эксплуатации. Однако строительство кирпичных домов требует значительных временных и трудовых затрат, так как каждый элемент выкладывается вручную. Это делает кирпичные новостройки более дорогими по сравнению с панельными, но повышает их качество и престиж.

Панельные

Панельные дома строятся из заранее изготовленных железобетонных плит, что позволяет ускорить процесс возведения здания в несколько раз. Эти плиты производятся на заводе и доставляются на строительную площадку, где с помощью кранов собираются как конструктор. Основным преимуществом панельных домов является доступная цена и возможность сдачи дома в кратчайшие сроки. Это делает их популярными в массовой застройке, особенно при реализации программ доступного жилья. Однако у панельных домов есть недостатки — сравнительно слабая тепло- и звукоизоляция, а также ограниченные возможности для перепланировки внутри квартир. В условиях Благовещенска, где зимы достаточно холодные, это может стать ощутимым минусом. Тем не менее современные технологии постепенно улучшают характеристики панелей, и новые серии домов становятся все комфортнее.

Монолитно-кирпичные

Монолитно-кирпичные дома совмещают в себе преимущества двух технологий: прочный железобетонный каркас (монолит) и утепленные кирпичные или блоковые стены. Такая конструкция позволяет не только добиться высокой прочности и устойчивости здания, но и реализовать разнообразные, нестандартные планировки квартир. Внутренние стены в таких домах можно менять в зависимости от потребностей жильцов, что делает жилье гибким и современным. Благодаря кирпичным или газобетонным заполнениям внешних стен, такие дома имеют отличные показатели по тепло- и звукоизоляции. Они считаются «золотой серединой» между панельными и полностью кирпичными домами, сочетая в себе разумную стоимость, хорошее качество и энергоэффективность. В Благовещенске все больше новостроек возводится именно по этой технологии, так как она отвечает современным требованиям комфорта и безопасности. Кроме того, монолитно-кирпичные дома демонстрируют хорошую сейсмостойкость, что особенно актуально для ряда регионов Дальнего Востока, включая Амурскую область.

Плюсы и минусы кирпичных многоэтажек

Плюсы:

• Высокая прочность и долговечность
• Отличная тепло- и звукоизоляция
• Комфортный микроклимат

Минусы:

• Длительные сроки строительства
• Более высокая стоимость

Плюсы и минусы панельных многоэтажек

Плюсы:

• Быстрое возведение
• Низкая стоимость

Минусы:

• Ограниченные возможности перепланировки
• Низкая звукоизоляция

Плюсы и минусы Монолитно-кирпичных многоэтажек

Плюсы:

• Гибкость планировок
• Хорошая тепло- и звукоизоляция
• Прочность и долговечность

Минусы:

• Более высокая стоимость по сравнению с панельными домами

Этапы строительства многоэтажных домов

1. Проектирование

Процесс строительства любого многоквартирного дома начинается с проектирования — ключевого этапа, на котором определяется архитектурный облик будущего здания и его технические характеристики. Архитекторы разрабатывают внешний вид дома, планировки квартир, фасады, размещение инженерных систем и мест общего пользования. Инженеры создают конструктивные расчеты, определяют нагрузки на фундамент и перекрытия, проектируют сети водоснабжения, отопления, вентиляции и электроснабжения. Также на этом этапе проводится моделирование энергоэффективности здания и его сейсмостойкости, что особенно актуально для сейсмоактивных регионов, таких как Амурская область. Вся проектная документация согласовывается с государственными и надзорными органами. Только после утверждения всех разделов проекта застройщик получает разрешение на строительство.

2. Подготовка площадки

После получения разрешений начинается подготовка строительной площадки, включающая ряд обязательных мероприятий. Сначала производится расчистка территории — удаляются старые постройки, мусор, растительность. Затем проводятся геодезические и геологические изыскания, чтобы определить тип и состояние грунтов, уровень грунтовых вод, глубину промерзания и другие важные параметры. Эти данные влияют на выбор типа фундамента и технологии строительства. Также устанавливаются временные ограждения, прокладываются подъездные пути, временные коммуникации и монтируются строительные бытовки. Подготовительный этап важен для организации безопасной и эффективной работы на следующих стадиях строительства.

3. Фундамент

Фундамент — это основа всего здания, и от его качества зависит устойчивость и долговечность дома. Тип фундамента выбирается на основе геологических изысканий: в Благовещенске чаще всего применяют ленточные или плитные фундаменты для многоэтажных домов. Перед заливкой проводятся земляные работы — котлован выкапывается с учетом глубины промерзания и конструктивных особенностей будущего здания. Затем укладывается арматура и проводится гидроизоляция, чтобы защитить здание от влаги. Заливка бетона осуществляется в несколько этапов, с обязательной виброуплотнением для удаления воздушных пустот. После этого фундамент выдерживается в течение нескольких недель до достижения необходимой прочности. Только после полного набора прочности можно переходить к строительству надземной части здания.

4. Возведение каркаса

Каркас здания — это его несущая конструкция, обеспечивающая прочность и устойчивость всей постройки. В монолитных или монолитно-кирпичных домах каркас создается путем установки опалубки, арматурных каркасов и поэтапной заливки железобетонных перекрытий и колонн. Панельные дома возводятся из готовых железобетонных элементов, которые собираются на строительной площадке с помощью кранов. На этом этапе здание приобретает свои основные очертания — формируются этажи, перекрытия и шахты лифтов. Также проводятся временные работы по гидро- и теплоизоляции, особенно в условиях переменчивого климата Амурской области. Особое внимание уделяется качеству соединений и точности геометрии, так как от этого зависит долговечность всего сооружения. После завершения каркаса можно переходить к возведению стен.

5. Кладка стен

На этом этапе формируются внешние и внутренние стены здания, определяющие конфигурацию квартир и помещений общего пользования. В монолитно-кирпичных домах наружные стены чаще всего выкладываются из кирпича или газобетонных блоков, что обеспечивает высокую теплоизоляцию. Внутренние перегородки могут выполняться из кирпича или современных легких материалов, позволяющих адаптировать планировку под потребности жильцов. Большое внимание уделяется соблюдению вертикальности кладки, правильной перевязке швов и защите от мостиков холода. Кладка также сопровождается армированием и гидроизоляцией в местах повышенной нагрузки или влажности. После завершения этого этапа дом приобретает завершенный объем, и становится возможным начинать работы по прокладке коммуникаций.

6. Монтаж инженерных систем

Инженерные системы — это «жизненные артерии» дома, без которых невозможно его полноценное функционирование. На этом этапе монтируются системы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и электроснабжения. Все коммуникации проходят через технические этажи, шахты и специальные каналы, предусмотренные проектом. Установка инженерных систем требует высокой квалификации и строгого соблюдения норм и стандартов безопасности. Также устанавливаются приборы учета — счетчики воды, тепла, электричества, а в современных домах — и системы «умного дома». В условиях Благовещенска особенно важно обеспечить надежную теплоизоляцию и защиту коммуникаций от промерзания. После завершения всех работ системы проходят проверку, испытания и пусконаладку.

7. Отделочные работы

После монтажа инженерии наступает один из самых трудоемких этапов — отделочные работы. Сначала производится черновая отделка: штукатурка стен, стяжка полов, монтаж оконных и дверных блоков. Далее выполняется чистовая отделка в местах общего пользования — подъездах, холлах, лифтовых холлах, технических помещениях. В некоторых новостройках квартиры сдаются с предчистовой или полной чистовой отделкой, в зависимости от проекта. Также устанавливаются входные двери, лестничные перила, отделываются балконы и лоджии. Все работы выполняются с учетом требований к пожарной и санитарной безопасности. От качества отделки зависит первое впечатление о доме и комфорт будущих жильцов.

8. Благоустройство территории

Завершающим этапом является благоустройство придомовой территории, которое играет важную роль в формировании комфортной городской среды. В первую очередь проводится выравнивание грунта, укладка тротуарной плитки, асфальтирование дорог и установка бордюров. Затем высаживаются деревья, кустарники, газоны, а также монтируются элементы освещения и система водоотведения. Обязательными элементами благоустройства являются детские и спортивные площадки, зоны отдыха, парковочные места. В современных новостройках также часто устанавливаются камеры видеонаблюдения и системы контроля доступа. Застройщик стремится создать не просто жилой дом, а комфортное и безопасное пространство для жизни. В Благовещенске такие территории особенно востребованы, так как климатические условия требуют продуманной организации ландшафта.

Из чего строит дома Строительная компания АНК. 

Кирпич — преимущества строительства.

Строительная компания АНК в Благовещенске отдает предпочтение кирпичному строительству, что обеспечивает высокое качество и надежность возводимых объектов. Кирпич обладает отличными теплоизоляционными свойствами, долговечностью и экологичностью, что делает его идеальным материалом для строительства комфортного жилья.

Заключение

Выбор технологии и материалов строительства напрямую влияет на комфорт и качество жизни в новом доме. В Благовещенске и Амурской области представлены различные варианты новостроек, среди которых каждый может выбрать подходящий для себя. Строительная компания АНК предлагает надежное и качественное жилье, построенное с использованием проверенных технологий и материалов.