Что нельзя делать с квартирой в ипотеке без согласия банка

Приобретая квартиру в ипотеку нужно помнить о том, что ваша квартира находится в залоге у банка и поэтому владелец квартиры ограничен в некоторых операциях. Следует грамотно изучить, что вы можете делать, а что нет с данной недвижимостью.

• Как можно продать квартиру в ипотеке? Продать недвижимость в ипотеке можно с помощью двух способов:

Способ № 1.

Продать квартиру с ипотекой. В данном случае новый заемщик должен заплатить предыдущему сумму выплаченной задолженности.

Способ № 2.

Продать квартиру после того, как полностью будет погашена ипотека.

№1

• «Можно ли делать перепланировку?» - спросите вы.
Отвечаем:
• «Чтобы сделать какую-либо перепланировку, Вы должны получить официальное согласие в банке. Однако банк может Вам отказать, если данная перепланировка приведет к тому, что уменьшится стоимость объекта. Проводить стандартный ремонт можно без согласия банка»

Второй, часто задаваемый вопрос нашим специалистам по недвижимости:
«Можно ли сдавать квартиру в аренду?».
А вот и ответ:
• «Для того чтобы сдавать квартиру в аренду необходимо также получить разрешение банка. Банк может отказать, так как если Вы будете сдавать квартиру в аренду, то снизится ликвидность, данный факт считается риском»

Вопрос №3:

• «Можно ли прописать кого-нибудь в квартире?»
• -Очень маленькая вероятность того, что вам удастся прописать кого-либо в ипотечной квартире. Это могут быт близкие родственники и сделать это можно, если обратитесь в суд, но у вас очень низкая вероятность одобрения. Следует сразу фиксировать в договоре лиц, которые в будущем будут зарегистрированы в квартире с ипотекой.

 Вопрос №4:

• Подарить квартиру или завещать её нельзя до тех пор, пока заёмщик не погасит полностью ипотеку. Если вдруг вы захотели перезаложить квартиру, купленную в ипотеку, то необходимо получить согласие в банке, в котором брали ипотеку.

Вопрос №5:

• «Можно ли из квартиры сделать нежилое помещение?»
• - Если квартира приобретена на первом этаже, она может быть использована под офис. Если ипотека будет гаситься вовремя без каких-либо задержек, то, скорее всего банк даст на это согласие. Но если заёмщик сделает отдельный вход и захочет изменить статус жилья на нежилое, то у него ничего не получится. Банк не даст согласия, потому что изменится стоимость объекта.
Кстати, приобрести недвижимость АНК в ипотеку можно в любом из банков, где аккредитован выбранный вами объект: «Россельхозбанк», «ВТБ24», «Сбербанк», «АТБ», «Газпромбанк», «Связьбанк», «Россельхозбанк».

Заявку на ипотеку можно подать по системе одного окна, прямо в офисе строительной компании АНК. Это удобно и быстро: и квартиру подобрал, и документы на ипотечный кредит подал.

Грамотных покупок!


Возврат к списку