Манипуляции с недвижимостью на рынке вторичного жилья проводятся повсеместно, независимо от ситуации на рынке спрос стабилен и относительно равномерен. Не удивительно, ведь сегмент людей, квартира, которым нужна ещё вчера, да ещё и с ремонтом, в хорошем районе и всеми условиями достаточно велик.
Несмотря на активный спрос на рынке новостроек, у готового жилья есть свой покупатель.
Существует ряд факторов влияющих на покупку жилья на вторичном рынке:
Рынок «вторички» имеет ряд особенностей, которые необходимо знать при покупке жилья.
Отличительными чертами, будут являться то, что готовое жильё уже проходило стадию регистрации и как следствие имеет владельцев.
Иными словами, приобретая вторичное жильё, вы берёте существующую квартиру, а не право на построенную в перспективе квартиру в новостройке.
На первичном рынке заключаются сделки на квартиры, у которых не было хозяев.
Продать квартиру на вторичном рынке, в которой живёт не достигший совершеннолетия ребёнок, возможно только с согласия органов опеки.
Покупатель должен проконтролировать, чтобы ребёнок был выписан и при этом права его не нарушены.
Если квартиру продают по доверенности (реализует её не хозяин, а третье лицо), то проверьте всё ли с ней в порядке.
Подлинность доверенности и процедура оформления данного документа очень важна при столь важной покупке.
По возможности постарайтесь встретиться с владельцем квартиры.
Как правило, цены на вторичном жилье несколько выше, нежели на строящиеся квартиры.
Однако всё зависит от года постройки дома, инфраструктуры, планировки, отделки и прочих факторов.
Обычно инвестирование на ранних стадиях строительства на первичном рынке: речь идёт о долевом участии, является гораздо выгодней и инвестиционно-привлекательней.
Покупка унаследованной квартиры, имеет свои риски, так как на неё могут претендовать несколько участников (родственников).
Необходимо быть очень осторожными и проверить её юридическую историю.
Как видим, имеются свои плюсы и минусы. Удачной Вам покупки!