Манипуляции с недвижимостью на рынке вторичного жилья проводятся повсеместно, независимо от ситуации на рынке спрос стабилен и относительно равномерен. Не удивительно, ведь сегмент людей, квартира, которым нужна ещё вчера, да ещё и с ремонтом, в хорошем районе и всеми условиями достаточно велик.
Несмотря на активный спрос на рынке новостроек, у готового жилья есть свой покупатель.
Существует ряд факторов влияющих на покупку жилья на вторичном рынке:
- рождение ребёнка,
- военная ипотека, с определёнными требованиями к характеристикам жилья,
- ставки по ипотечному кредиту;
- квартиры с ремонтом,
- развитая инфраструктура района и многое-многое другое.
Рынок «вторички» имеет ряд особенностей, которые необходимо знать при покупке жилья.
Особенности «с характером»
Отличительными чертами, будут являться то, что готовое жильё уже проходило стадию регистрации и как следствие имеет владельцев.
Иными словами, приобретая вторичное жильё, вы берёте существующую квартиру, а не право на построенную в перспективе квартиру в новостройке.
На первичном рынке заключаются сделки на квартиры, у которых не было хозяев.
Права детей
Продать квартиру на вторичном рынке, в которой живёт не достигший совершеннолетия ребёнок, возможно только с согласия органов опеки.
Покупатель должен проконтролировать, чтобы ребёнок был выписан и при этом права его не нарушены.
Приобретение «на доверие»
Если квартиру продают по доверенности (реализует её не хозяин, а третье лицо), то проверьте всё ли с ней в порядке.
Подлинность доверенности и процедура оформления данного документа очень важна при столь важной покупке.
По возможности постарайтесь встретиться с владельцем квартиры.
Цена готового жилья
Как правило, цены на вторичном жилье несколько выше, нежели на строящиеся квартиры.
Однако всё зависит от года постройки дома, инфраструктуры, планировки, отделки и прочих факторов.
Обычно инвестирование на ранних стадиях строительства на первичном рынке: речь идёт о долевом участии, является гораздо выгодней и инвестиционно-привлекательней.
Квартиры с наследством
Покупка унаследованной квартиры, имеет свои риски, так как на неё могут претендовать несколько участников (родственников).
Необходимо быть очень осторожными и проверить её юридическую историю.
Как видим, имеются свои плюсы и минусы. Удачной Вам покупки!