Особенности «жилья с историей»

Манипуляции с недвижимостью на рынке вторичного жилья проводятся повсеместно, независимо от ситуации на рынке спрос стабилен и относительно равномерен. Не удивительно, ведь сегмент людей, квартира, которым нужна ещё вчера, да ещё и с ремонтом, в хорошем районе и всеми условиями достаточно велик.

Несмотря на активный спрос на рынке новостроек, у готового жилья есть свой покупатель.

Существует ряд факторов влияющих на покупку жилья на вторичном рынке:

• рождение ребёнка,
• военная ипотека, с определёнными требованиями к характеристикам жилья,
• ставки по ипотечному кредиту;
• квартиры с ремонтом,
• развитая инфраструктура района и многое-многое другое.

Рынок «вторички» имеет ряд особенностей, которые необходимо знать при покупке жилья.

     Особенности «с характером»

Отличительными чертами, будут являться то, что готовое жильё уже проходило стадию регистрации и как следствие имеет владельцев.

Иными словами, приобретая вторичное жильё, вы берёте существующую квартиру, а не право на построенную в перспективе квартиру в новостройке.

На первичном рынке заключаются сделки на квартиры, у которых не было хозяев.

     Права детей

Продать квартиру на вторичном рынке, в которой живёт не достигший совершеннолетия ребёнок, возможно только с согласия органов опеки.

Покупатель должен проконтролировать, чтобы ребёнок был выписан и при этом права его не нарушены.

     Приобретение «на доверие»

Если квартиру продают по доверенности (реализует её не хозяин, а третье лицо), то проверьте всё ли с ней в порядке.

Подлинность доверенности и процедура оформления данного документа очень важна при столь важной покупке.

По возможности постарайтесь встретиться с владельцем квартиры.

     Цена готового жилья

Как правило, цены на вторичном жилье несколько выше, нежели на строящиеся квартиры.

Однако всё зависит от года постройки дома, инфраструктуры, планировки, отделки и прочих факторов.

Обычно инвестирование на ранних стадиях строительства на первичном рынке: речь идёт о долевом участии, является гораздо выгодней и инвестиционно-привлекательней.

     Квартиры с наследством

Покупка унаследованной квартиры, имеет свои риски, так как на неё могут претендовать несколько участников (родственников).

Необходимо быть очень осторожными и проверить её юридическую историю.

Как видим, имеются свои плюсы и минусы. Удачной Вам покупки!