Семь раз отмерь и один раз отрежь, или нужна ли тебе перепланировка?!

Задача не из простых. По отзывам специалистов отделов продаж недвижимости и риелторов, несмотря на то, что строительные кампании стараются прислушаться к спросу и проектируют свои жилые комплексы с учётом потребительских вкусов, вопрос о перепланировках квартир, тем не менее, остаётся насущным. Перенос стены или объединение санузла обыденные потребности покупателей жилья.

Необходимо лишь помнить, что существуют варианты не допустимые к перепланировке, а это:

• снос или перенос несущих стен;
• размещение санузла, ванной комнаты или душевой кабины над жилым помещением;
• установление тёплого водяного пола;
• перенос радиаторов и монтаж коробов, полностью закрывающих канализационные трубы и трубы водоснабжения;
• установка настоящих каминов;
• «прихватизация» общедомовых площадей: чердака, тамбура, колясочных и тому подобное.

Такого рода перепланировки Вы естественно никогда не узаконите.

Однако перепланировка на стадии строительства, не смотря на мнения многих специалистов, вполне реализуема и используется многими застройщиками (вносятся изменения в проектную декларацию).

То есть если Вы надумали приобретать жильё на первичном рынке у застройщика, дом находится на этапе строительства, то смело обратившись в строительную кампанию, Вы можете заказать, к примеру, объединение двух комнат, не понеся никаких затрат. Однако, если выбранная квартира будет на построенном этаже, то, как правило, Вы несёте затраты по демонтажу уже построенных стен и возведению новых.

Произвести перепланировку в готовом жилье так же реально, необходимо лишь обратиться к специалистам и заказать проект перепланировки, а далее подать пакет необходимых документов: технический паспорт, правоустанавливающие документы, согласие собственников, проект и прочее.

Не требуют разрешения:

• косметические ремонты,
• установка и демонтаж встроенной мебели;
• установка нагревательных элементов,
• установка дверей,
• установка кондиционеров и тому подобное.

Без проекта, возможно, сделать (а потом лишь уведомить и оформить):

• переустановку сантехнических приборов;
• остекление балкона / лоджии;
• установку перегородок;
• осуществление устройства дверных проёмов и частичную разборку несущих конструкций.

Исключительно по проекту:

• возможно, осуществлять работы, затрагивающие несущие стены,
• общедомовые инженерные сети.

Так что обустраивайте свой дом, и помните главное, чтобы это было законно, безопасно и действительно Вам необходимо.

Удачного Вам новоселья!