Задача не из простых. По отзывам специалистов отделов продаж недвижимости и риелторов, несмотря на то, что строительные кампании стараются прислушаться к спросу и проектируют свои жилые комплексы с учётом потребительских вкусов, вопрос о перепланировках квартир, тем не менее, остаётся насущным. Перенос стены или объединение санузла обыденные потребности покупателей жилья.
Необходимо лишь помнить, что существуют варианты не допустимые к перепланировке, а это:
- снос или перенос несущих стен;
- размещение санузла, ванной комнаты или душевой кабины над жилым помещением;
- установление тёплого водяного пола;
- перенос радиаторов и монтаж коробов, полностью закрывающих канализационные трубы и трубы водоснабжения;
- установка настоящих каминов;
- «прихватизация» общедомовых площадей: чердака, тамбура, колясочных и тому подобное.
Такого рода перепланировки Вы естественно никогда не узаконите.
Однако перепланировка на стадии строительства, не смотря на мнения многих специалистов, вполне реализуема и используется многими застройщиками (вносятся изменения в проектную декларацию).
То есть если Вы надумали приобретать жильё на первичном рынке у застройщика, дом находится на этапе строительства, то смело обратившись в строительную кампанию, Вы можете заказать, к примеру, объединение двух комнат, не понеся никаких затрат. Однако, если выбранная квартира будет на построенном этаже, то, как правило, Вы несёте затраты по демонтажу уже построенных стен и возведению новых.
Произвести перепланировку в готовом жилье так же реально, необходимо лишь обратиться к специалистам и заказать проект перепланировки, а далее подать пакет необходимых документов: технический паспорт, правоустанавливающие документы, согласие собственников, проект и прочее.
Не требуют разрешения:
- косметические ремонты,
- установка и демонтаж встроенной мебели;
- установка нагревательных элементов,
- установка дверей,
- установка кондиционеров и тому подобное.
Без проекта, возможно, сделать (а потом лишь уведомить и оформить):
- переустановку сантехнических приборов;
- остекление балкона / лоджии;
- установку перегородок;
- осуществление устройства дверных проёмов и частичную разборку несущих конструкций.
Исключительно по проекту:
- возможно, осуществлять работы, затрагивающие несущие стены,
- общедомовые инженерные сети.
Так что обустраивайте свой дом, и помните главное, чтобы это было законно, безопасно и действительно Вам необходимо.
Удачного Вам новоселья!