Что выбрать — ипотеку или накопление?
- Проживать вместе с родственниками или снимать квартиру и при этом копить на собственные квадратные метры. Если можно найти общий язык с родственниками, то это идеальный вариант, но крайне редкий. Во втором случае львиная доля дохода уходит на съем квартиры. К тому же цены на жилье растут за счет инфляции и множества других факторов.
- Ипотека. И тут весьма актуальным становится вопрос об оформлении ипотеки, если удалось накопить на первоначальный взнос. Ведь в чужом доме нельзя сделать ремонт или перепланировку, и есть еще куча подобных нюансов. Здесь остро стоит вопрос переплаты, но оплата съемного жилья часто приравнивается к ежемесячной сумме погашения кредита либо немного превышает его. Большинство семей выбирают именно ипотеку.
Конечно, можно попробовать копить и открывать депозиты или инвестировать средства в ценные бумаги. Все равно на первоначальный взнос придется копить — попробуйте все варианты.
К слову, в Амурской области ежемесячные выплаты среднестатистической семьи составляют 35 %. Такой уровень расходов на ипотеку позволяет вести достойную жизнь и спокойно планировать свое будущее. Рассчитать, каковы будут рост цен на жилье и другие риски, довольно сложно. К примеру, был период, когда цены на первичное жилье выросли на 40 %. А ежегодная инфляция обычно не бывает ниже 8-10 %. С ипотекой же все стабильно и понятно.
Преимущества и минусы ипотеки
Начнем с минусов. Он один — довольно большие проценты. Но повторимся: в большинстве случаев это выгоднее и безопаснее съема жилья. Нужно быть морально готовым к многолетним выплатам и стремиться к стабильности.
Основными же преимуществами ипотеки являются:
- целесообразность с экономической точки зрения;
- заветные квадратные метры можно использовать по назначению сразу;
- квартира по договору считается вашей собственностью, т. е. в ней можно прописаться;
- все финансовые риски берет на себя банк, в том числе клиент получает договор с фиксированным процентом и стоимостью.
Копить на собственное жилье придется не менее 9–15 лет. И даже если нет денег на первоначальный взнос, через 2-3 года обычно получается накопить нужную сумму и въехать в собственный дом, что, несомненно, улучшит качество жизни. К примеру, появится возможность родить ребенка и т. д.
Как минимизировать выплаты
Первые несколько лет львиная доля выплат по ипотеке — это проценты. Иными словами, тело кредита уменьшается по минимуму. Если появляется возможность ежемесячно выплачивать большую сумму, сделайте это. Причем укажите, что досрочное погашение направлено именно на уменьшение самой суммы кредита. Через 2-3 года таких выплат можно сделать перерасчет.
Стратегия увеличения ежемесячного взноса разумна и выгодна. Здесь не только финансовый, но и психологический фактор. Чем быстрее будет возвращен долг, тем меньше становится фиксированная сумма общих выплат. Обычно хорошо сэкономить на преждевременном погашении получается в 1-2 года.
Если же большая часть ипотеки погашена и есть дополнительные средства, то их можно положить на депозит в рублях. Просто найдите выгодный вариант (например, по займу осуществляются выплаты в размере 11-12 %, а по депозиту можно получить 15-18 %). В таком варианте досрочное погашение ипотечного займа будет просто нецелесообразным.
Программы ипотечного кредитования
Компания АНК предлагает приобрести жилье в кредит. Мы даем свои гарантии. Когда вы приобретаете жилье в ипотеку, компания поможет получить положительное решение банка по стандартным условиям кредитования. Мы сотрудничаем с надежными, проверенными банками. С их помощью можно приобрести жилье в ипотеку:
- со ставкой 1,9 % и выше;
- с использованием средств материнского капитала;
- с господдержкой семей, где 2 и более маленьких детей;
- на сельской территории с выгодной процентной ставкой;
- для военнослужащих.
Банки предлагают разные программы со сроком выплат до 30 лет. Возраст заемщика и созаемщика должны быть в пределах 18-36 лет. Все банки допускают досрочное погашение кредита без ограничений. Также при расчете сроков погашения кредита учитывается доход клиента.
Практически во всех банках размер первоначального взноса колеблется в пределах 20 % от стоимости жилья. При определенных условиях % может быть снижен до 15. Для этой цели можно использовать средства материнского капитала или другие субсидии. Допускается и досрочное погашение кредита этими же средствами.
Предлагаем широкий выбор. Все предложения по ипотеке представлены на сайте. На отдельных страницах есть более подробная информация.