Кризисная ситуация в стране. Падение курса рубля. Снижение реальных доходов населения почти на 9%, а это, как известно ключевой фактор на рынке недвижимости. Все эти факторы естественно сказались на ценах и спросе на жильё.
Кризисная ситуация в стране. Падение курса рубля. Снижение реальных доходов населения почти на 9%, а это, как известно ключевой фактор на рынке недвижимости. Все эти факторы естественно сказались на ценах и спросе на жильё.
В конце 2014 года люди, боясь обесценения своих накоплений, вкладывали все свои деньги в недвижимость и иные крупные покупки: дачи, машины, технику.
Несмотря на укрепление российской валюты на рынке весной, покупать россиянам, собственно говоря, не на что.
Конечно же дала свой результат программа государственной поддержки и ставка по ипотеке в 11,9%: рынок новостроек оживился, но вот ситуация на вторичном рынке особо не изменилась.
Ставки по жилищным кредитам на готовое жильё высоки: 13-17%годовых.
Цены летом 2015 г., по мнению аналитиков рынка недвижимости и риелторов, находятся «на дне». И в ближайшие месяцы спад углубится.
Ситуацию может изменить только снижение ключевой ставки.
Все ведомства, включая Росстат, сухими цифрами констатируют снижение сделок на вторичном рынке в среднем на сорок процентов при том, что число договоров приобретения недвижимости в строящихся домах упало лишь на двадцать пять процентов.
Таким образом, рынок недвижимости выживает только благодаря российским новостройкам.
В следующем году будет прослеживаться аналогичная тенденция: превышение предложения над спросом на вторичном рынке и умеренный спрос на строящееся жильё.
Спрос на арендное жильё так же будет ниже.
Обстановка особо не поменяется несмотря на то, что жильё в которое нельзя сразу въехать подходит не всем. К тому же всегда имеются риски недостроя.
Риелторы и продавцы на вторичном рынке, чтобы быть конкурентоспособными по сравнению с новостройками, вынуждены делать скидки до сорока процентов.
В виду данных тенденций скидки на «вторичные» квартиры преобразуются в снижение рублёвых цен на пятнадцать - двадцать процентов и если экономическая ситуация в стране не улучшится, цены будут съезжать вниз в техже темпах.
Затрагивая первичный рынок (здесь квадратный метр всегда дорожает по мере готовности строящегося объекта, цена на ранних стадиях строительства является минимальной), из-за общего снижения цен на рынке в этом сегменте они будут повышаться довольно медленно.
Ну а строительный рынок уже сейчас ориентирован больше на эконом- и комфорт-класс (сегменты достигнут 70 % жилья).
