Ставка по ипотеке на новостройки на сегодня – как купить квартиру в Благовещенске в нынешних условиях

Покупка квартиры — одно из самых значительных финансовых решений для каждой семьи. В условиях экономической нестабильности, роста цен на жилье и изменения ставок по ипотеке покупка жилья в Благовещенске требует внимательного подхода и знания актуальных предложений по ипотечным программам. 

1. Ипотека на новостройки: текущее состояние и ставки

На сегодняшний день ставки по ипотеке на новостройки варьируются в зависимости от банков и условий заемщика. В последние месяцы наблюдается тенденция к росту ставок, что связано с общей ситуацией на финансовом рынке. Однако программы государственной поддержки по-прежнему доступны, и они позволяют снизить ставку и сделать покупку квартиры более доступной.

Средняя ставка по ипотеке на новостройки в Благовещенске сегодня составляет около 8-23%. Однако благодаря участию в государственных программах, таких как семейная ипотека или ипотека с господдержкой, ставка может быть снижена до 5-6%.

10 июля 2024 года Минфин представил обновленные правила получения семейной ипотеки, продленной до 2030 года. Теперь ставка 6% годовых на ипотеку по всей России доступна

Кроме того, семейная ипотека доступна жителям определенных регионов и населенных пунктов:

·        для семей с детьми младше шести лет,

·        для тех, кто воспитывает несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью.

·        семьи с двумя детьми младше 18 лет, проживающие в малых городах с численностью населения до 50 тыс. человек

·        семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низкими темпами строительства или в регионах с индивидуальными программами развития (всего таких регионов 35, полный список можно найти здесь).

Для жителей Благовещенска максимальная сумма ипотеки составляет 6 млн рублей. Первоначальный взнос по-прежнему составляет 20%. В случае рождения ребенка можно рефинансировать ранее взятый кредит, однако на данный момент доступно только одно льготное ипотечное предложение.

2. Государственные программы ипотеки

Государственные программы поддержки играют ключевую роль в снижении ставок по ипотеке на квартиры от застройщика. Рассмотрим основные программы, которые могут быть полезны жителям Благовещенска и Амурской области при покупке жилья.

2.1. Ипотека с государственной поддержкой

Эта программа позволяет получить ипотеку на новостройки по сниженной ставке, которая на данный момент составляет около 6%. Программа действует до конца 2024 года и распространяется на покупку квартир как в строящихся домах, так и в готовых новостройках.

Условия ипотеки с господдержкой включают следующие ключевые моменты:

• Первоначальный взнос должен составлять не менее 15%.
• Максимальная сумма кредита для Амурской области ограничена 6 млн рублей.
• Срок действия кредита может составлять до 30 лет.

Эта программа является отличным вариантом для тех, кто планирует покупку квартиры в новостройках Благовещенска и хочет воспользоваться сниженной ставкой по ипотеке.

2.2. Семейная ипотека

Семейная ипотека — одна из самых популярных программ, которая дает возможность получить кредит на более выгодных условиях. Программа предназначена для семей с детьми, родившимися после 1 января 2018 года.

Основные условия семейной ипотеки:

• Процентная ставка — до 6% годовых, а для жителей Дальневосточного федерального округа — до 5%.
• Максимальная сумма кредита — 6 млн рублей. Для Москвы, Санкт-Петербурга, а также Московской и Ленинградской областей — до 12 млн рублей.
• Первоначальный взнос составляет минимум 15% от стоимости жилья.
• Ипотеку можно оформить через банки-партнеры программы.

Эта программа помогает существенно снизить расходы на ипотеку. Например, при кредите на 5 млн рублей сроком на 20 лет можно сэкономить порядка 4 млн рублей.

Эта программа особенно актуальна для семей в Благовещенске, которые планируют покупку жилья в строящихся домах и рассчитывают на более низкую ставку по ипотеке.

2.3. Дальневосточная ипотека

Для жителей Дальнего Востока разработана специальная программа — дальневосточная ипотека. Она направлена на поддержку молодых семей и специалистов, проживающих в Амурской области и других дальневосточных регионах. Главным преимуществом этой программы является низкая процентная ставка, которая может составлять всего 2% годовых. Оператор программы, «Дом.РФ», компенсирует банкам недополученную прибыль.

Основные условия дальневосточной ипотеки:

• Программа распространяется на Амурскую область и Благовещенск.
• Процентная ставка по ипотеке не превышает 2%, но может быть и ниже, в зависимости от банковских предложений.
• Максимальная сумма кредита — 6 млн рублей. С 2023 года, если покупаемая квартира имеет площадь более 60 кв. м, сумма кредита может составлять до 9 млн рублей.
• Ипотеку можно оформить на срок до 242 месяцев, что больше 20 лет (ранее срок составлял 240 месяцев).
• Первоначальный взнос — от 20%, с возможностью использования материнского капитала.
• Оформить льготный кредит на Дальнем Востоке можно до конца 2030 года.
• В качестве залога можно использовать недвижимость, расположенную в любом регионе России.
• Программа не предусматривает рефинансирование уже существующих кредитов, даже если жилье было куплено на Дальнем Востоке и заемщик соответствует требованиям программы.
• Воспользоваться дальневосточной ипотекой можно только один раз. Если человек является созаемщиком или поручителем по льготному кредиту, он не сможет оформить еще одну дальневосточную ипотеку на свое имя.
  
  

3. Факторы, влияющие на цену квартиры в Благовещенске

Цены на квартиры в Благовещенске, как и в других регионах, зависят от множества факторов. Рассмотрим основные из них:

• Расположение дома: Чем ближе строящиеся дома к центру города, тем выше их стоимость. Новостройки в центральных районах Благовещенска, с удобным доступом к основным инфраструктурным объектам, будут стоить дороже, чем дома на окраинах.
• Класс жилья: Новостройки могут относиться к разным классам — от комфортного жилья до элитных объектов. Квартиры в премиальных новостройках, оснащенные дополнительными удобствами и системами безопасности, обойдутся дороже.
• Инфраструктура: Близость к школам, детским садам, торговым центрам и поликлиникам также влияет на цену квартиры. Жилые комплексы с развитой инфраструктурой и благоустроенной территорией пользуются повышенным спросом, что отражается на стоимости жилья.

4. Советы по покупке квартиры в Благовещенске в нынешних условиях

При выборе квартиры в строящихся домах в Благовещенске важно учесть несколько ключевых моментов:

• Выбирайте застройщика с хорошей репутацией. Это минимизирует риски задержек строительства или недостатков в качестве жилья.
• Обратите внимание на программы государственной поддержки. Использование субсидий и льготных ипотечных программ может значительно снизить вашу финансовую нагрузку.
• Планируйте покупку на стадии строительства. Квартиры на этапе котлована стоят дешевле, чем в уже сданных домах.

Заключение

Сегодняшние условия ипотеки в Благовещенске и Амурской области предоставляют потенциальным покупателям жилья множество возможностей. Снижение ставки по ипотеке благодаря государственным программам делает покупку квартиры в новостройке более доступной для различных категорий граждан. Чтобы воспользоваться преимуществами льготных программ и приобрести жилье на лучших условиях, важно внимательно изучить доступные предложения и выбрать наиболее подходящую программу для своей ситуации.

Если вы планируете покупку квартиры в строящихся домах Благовещенска, не упустите возможность воспользоваться выгодными предложениями по ипотеке и программами поддержки от государства.