Обмен квартирами происходит в том случае, если не хватает средств на покупку нового жилья или нет возможности платить кредит или ипотеку.
Обмен квартиры требует тщательного внимания, нужно знать некоторые тонкости при обмене, когда выгодно менять и как правильно нужно оформлять сделку.
Заключение договора. Как показывает практика при обмене квартиры чаще всего используют понятие «мена», тем не менее проще будет заключить договор о купли-продажи. Заключение обычного договора купли-продажи поможет избежать дополнительных хлопот. Если владельцы недвижимости согласны обменять квартиры, то нет смысла проводить дополнительные процедуры, например, делать оценку недвижимости. Тем не менее вам придется заплатить госпошлину.
Также есть достоинства мены – не требуется доплата, если вы обменяете максимально равноценные объекты.
Необходимые документы для заключения сделки:
• Паспорт.
• Регистрационный номер владельца.
• Технические бумаги.
• Выписка из домовой книги.
• Справка о том, что у вас нет долгов.
Как защитить себя от обмана при заключении сделки по обмену квартиры. Если вам всё понравилось в новой квартире и вы решили её обменять, не торопитесь, сначала нужно тщательно проверить всю недвижимость, которая участвует в сделке. Лучше всего обратитесь к специалистам и вы сможете узнать нет ли проблем с выбранным жильем: соответствует ли техпаспорт реальности, не прописаны ли там другие люди, были ли подозрительные продажи или обмены ранее. Если вы не хотите привлекать к сделке специалистов, хотите сами проводить сделку, то следует запросить выписку на сайте ЕГРП про второго собственника.
Обмен жилья, приобретенного в ипотеку. Обмен жилья, купленного в ипотеку возможен, но в том случае если нет никаких обременений. При заключении сделки будет не две стороны, а три – добавится банк.
Только с разрешением банка сможете обменять квартиру, также придется делать оценку объекта, но это будет за ваш счёт. Оценку объекта вы должны предоставить в банк. Если же получено одобрение банка, можете смело менять квартиру по обычной схеме.
В том случае, если у Вас неравноценные сделки. В настоящее время очень часто происходят неравноценные сделки, в этом нет ничего особенного. При заключении сделки нет никаких законодательных ограничений, нужно только договориться со второй стороной. Если условия неравные, Вам нужно договориться об оплате. Также при обмене квартиры можно воспользоваться материнским капиталом, земельным участком.
