В 2005 году в России запущена программа, позволяющая военнослужащим приобрести собственную жилую недвижимость за счет государственной субсидии. Целевой кредит доступен военным-контрактникам, зарегистрированным в накопительной инвестиционной системе — НИС. Ежегодно в условия кредитования вносятся изменения, с целью смягчить и упростить получение льготного займа. В 2021 году военным Амурской области предлагаются пониженные ставки (от 6% годовых) и увеличенная сумма кредита.
Основные условия военной ипотеки
Государственная программа жилищного кредитования военных регулируется ФЗ № 117 от 20.08.2004 г., управляется казенным учреждением Минобороны ФГКУ «Росвоенипотека». Согласно законодательству, военные, осуществляющие деятельность по контракту, могут воспользоваться субсидией через 3 года после занесения в реестр НИС. За это время накапливается достаточная сумма материальной поддержки, которой хватает для первого взноса по ипотеке (как правило, 10-20% от общей стоимости жилья).
Размер субсидии ежегодно увеличивается. В период запуска программы выплаты составляли 37 тыс. рублей в год. В 2010 году сумма уже выросла до 175 тыс. рублей, в 2017 размер субсидии был 260 тыс. рублей, к концу 2021 года на личный счет НИС поступит уже 299 тыс. рублей.
За исключением размера субсидии и максимально возможной суммы займа, порядок оформления остается неизменным. Чтобы воспользоваться льготным кредитом, военнослужащий должен выполнить ряд условий:
- Находиться на контрактной службе не менее 3 лет (служащие ОМОН, Росгвардии, СОБР, вневедомственной охраны и др.).
- Подать рапорт о включении в реестр НИС после заключения второго контракта (сержанты, старшины, солдаты, матросы). Автоматически в реестр включаются офицеры из вузов и военных училищ.
- Отслужить по контракту не менее 10 лет.
- Погасить целевой кредит до достижения 45 лет (сроки кредитования по военной ипотеке составляют от 1 года до 20 лет).
Помимо покупки жилья, военнослужащие могут воспользоваться субсидией для рефинансирования существующей ипотеки. Для этого заемщик должен предоставить в банк-регулятор документы, подтверждающие работу в военных структурах, договор о целевом займе с выплатами не менее 6 месяцев. При этом имеются возрастные ограничения для военнослужащего — до 50 лет включительно.
Какая недвижимость доступна по военной ипотеке?
В Амурской области и Благовещенске по военной ипотеке можно приобрести квартиру в новостройке, на вторичном рынке, готовый коттедж, частный дом с земельным участком, таунхаус. Военнослужащий не сможет оформить льготный заем на покупку земли с любым статусом, в том числе ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Требования к недвижимости для использования военной ипотеки стандартные:
- Новостройки — наличие у девелопера разрешения на строительство, аккредитации в одном из банков, которые имеют право работать по программе военной ипотеки, полиса о страховании гражданской ответственности.
- Вторичный рынок — жилая недвижимость находится в собственности, имеются кадастровые документы, отсутствуют обременения, долги любого рода, включая коммунальные услуги.
- Частный коттедж — дом находится на землях со статусом ДНП (дачи), СНТ (садоводческие территории), ИЖС (жилое строительство) или ЛПХ (личные хозяйства). Не допускается по ипотеке приобретать долю в доме, только единоличное владение всем зданием.
Банк вправе отказать военнослужащему в кредите, даже при наличии регистрации в НИС. Поводом для отказа становится плохая кредитная история, наличие крупного долга в финансовых учреждениях или при покупке недвижимости у родственников 1-2 линии (рассматривается как способ незаконного обналичивания субсидии).
Порядок оформления ипотеки
Алгоритм получения средств по военной ипотеке в Благовещенске и Амурской области идентичен другим регионам России:
- Подобрать квартиру или дом, соответствующую требованиям Минобороны.
- Обратиться в банк, предоставляющий военную ипотеку — Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, банк Открытие и др.
- Дождаться проверки данных и одобрения заявки.
- Заключить договор с «Росвоенипотекой» (учреждение будет погашать кредит из средств федерального бюджета).
- Заключить договор с банком и составить договор купли-продажи жилой недвижимости.
В случае расторжения контракта менее чем через 10 лет после его заключения, военнослужащий обязан вернуть государству полную сумму субсидии. Исключением становятся ситуации, когда военный был сокращен или уволен по состоянию здоровья, в связи с необходимостью ухаживать за больными родственниками, малолетними детьми и по другим серьезным семейным обстоятельствам. В этих случаях средства возвращать не надо. Более того, государство выплатит компенсацию за выслугу лет.