С какого момента у дольщика возникает обязанность платить за коммунальные услуги?
В силу статей 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, в том числе, вновь создаваемое, возникает у лица с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Аналогичное правило предусмотрено пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении собственника жилого помещения, которой определено, что обязанность внесения платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.
Исключением из данного общего правила являются, в частности, участники долевого строительства.
Согласно пункту 6 части второй статьи 153 ЖК РФ обязанность оплаты коммунальных услуг у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Таким образом, участник долевого строительства начинает нести бремя содержания объекта долевого строительства (квартиры или нежилого помещения) еще до момента государственной регистрации права собственности – с момента фактической передачи ему соответствующего недвижимого имущества.
